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集團公告

新型9億,逆勢拿地
發布時間:2011-12-22

  

  “這是一個不可多得的地塊,我們對大水是志在必得!”采訪中,孫才科道出了新型與大水的特殊淵源,經過近20年的持續經營,當初響應政府號召以解困房名義而生的泡崖社區,如今的累積開發面積已達500萬平方米,18萬居民落戶,是新型集團父子兩代掌門人的心血之作,而作為泡崖區域唯一一塊未開發地塊,大水正好處于這一龐大居住小區的中心地帶。

  因此,在該地塊掛牌之初,新型集團就為大水搭橋貸款7.5億元,用于老廠的搬遷改造,此次更斥資近9億元將該地塊收入囊中,并創下了新型集團自創建以來最大一筆購地款的紀錄。可以看出,孫才科對大水地塊寄予了極高的期望值,盡管相關的規劃設計尚未啟動,但該地塊未來的社區圖景已躍然紙上——泡崖的“城中城”,一座集高尚居住、高端商業、人文教育于一體的綜合性花園式社區。用孫才科的話說,就是“再創泡崖輝煌,打造大連北部最好的居住區,完成泡崖區域從安居到優居品質的徹底升級。”

  據了解,按照國土資源部的土地調控新政要求,商品住宅用地的宗地出讓面積的上限不能超過20萬平方米,因此,除了此次新型集團拿下的首宗地塊之外,這一比鄰機場商務區和體育新城的黃金地塊將再分兩次掛牌上市,總規劃建筑面積將超過80萬平方米,未來花落誰家值得期待。

  越是低谷期

  越要敢于買地

  土地市場歷來是房地產市場的晴雨表和先行指標,在號稱“史上最嚴厲的樓市調控風暴”的2011年,曾一度上演的“面粉貴過面包”的購地大戰早已煙消云散,取而代之的則是土地流拍、退地潮、中小開發商跑路、高負債危機等樓市殘局,冷清的土地市場更令一些過于依靠土地財政的地方政府壓力倍增。綠地集團董事長張玉良就坦陳,“因為銷售不好,7月份我們就很少拿地,10月份開始明確不再拿地。”

  對此,孫才科持不同觀點,“在投標大水地塊之前,也曾有朋友勸我,‘寧愿錯過,也要好過’,但我認為,越是在低谷期,越要敢于拿地。”在他看來,房地產是一個區域特征很強的行業,大連中心城區的土地資源是有限的,新地塊越來越少,下一輪拿地渠道將集中在對20年之前的舊區和危樓改造上,現在有優質的、整片的開發地塊為什么不拿,何況現在底價拿地總比競爭瘋狂的時候高價飆地要理性的多。

  而記者調查了解到,在新型集團近年來的房地產主業開發上,投資于大連市場的資金量達上百億元,而包括赤峰、吉林等外埠市場投資額為十幾億元,重心還是聚焦在大連本土市場上。因此,孫才科此次敢于逆市拿地,與其說是對泡崖社區開發的特殊情結,不如說他更看好大連房地產市場的未來前景。“我經常去各地考察項目,很多外地朋友都委托我在大連買房子,他們的想法給我了信心,我還有什么理由不在大連發展。”

  明年七八月

  樓市的冰點時刻,20%的降幅可期

  中國的房地產市場也許是一個最難琢磨的行業,眼下很多購房者在問,“房地產市場到沒到底兒?樓市拐點來了嗎?”,而地產圈內則流傳著這樣一個說法,“2008年,可能冷到零下20℃,但只有十幾分鐘,2011年,可能只冷到零下10度,但要持續幾個小時。”記者調查發現,眼下,越來越多的房地產企業已做好了過冬的準備。  

對于眼下爭論不休的樓市拐點論,孫才科說了一句很經典的話,“現在的情況是,開發商的冬天快來了,老百姓購房的春天也快來了。”而房地產市場就是一個信心支撐的市場,從過去樓市瘋狂期的“日光盤”到僵持期的“月光盤”,再到如今的各種營銷手段總動員,甚至下調房價才能賣掉房子,表明持續不斷的調控已導致購房者的心理預期發生變化,孫才科舉了一個例子,某開發商賣掉一個萬元單價的100平方米房子,要贈送購房者一輛十四五萬元的小轎車,這不就相當于房價降了15%嘛。

  對于房價的未來走向,孫才科認為大連的平均房價水平并不高,但在國家堅決調控樓市的背景下,降價已勢在必行,部分區域房價較2009年的水平將出現20%左右的降幅,但不太可能出現較大幅度的下滑。在他看來,調控風暴下2011年的樓市生存環境,將比2008年更加艱難,尤其是對于嚴重依賴銀行信貸的高負債房企來說,限貸政策的殺傷力甚于限購政策。

  “春節之前,是開發商最不好過的一段時間,而樓市的真正拐點并沒有到來!”孫才科并不看好明年上半年的樓市,2012年的七八月份是他預測的冰點時刻,他分析說,“到時候,房地產行業將迎來一個集中的還款期,開發貸、工程款、材料款、人工費將密集支付。壓力之大,可想而知。”因此,對于開發商來說,目前最關鍵的不是賺錢的問題,而是如何挺過這個“冬天”,先生存下來,才有資格談得上積蓄能量,走進“春天”。

  暴利終結

  5年后開發房子就是一個很普通的行業

  盡管看好房地產行業長期的發展前景,但孫才科認為:“這并不代表著過去相當長的一段時間,開發商依靠囤地、銷控,靠房價飛漲來牟利的發展模式還將繼續。”

  在他看來,今后開發商想賺暴利不可能了,“5年之后,房地產就是一個很普通的行業,將維持一種正常的利潤水平,像商場、餐飲等行業一樣。”未來的中國社會人口結構將造成一代人將擁有至少三套以上的住房的狀況,剛性的購房需求將不再剛性,而升級性、改善型置業將是未來開發商的有作為之處。因此,開發商在尋求行業平均利潤的前提下,比拼的將是高性價比的產品、企業品牌和良好的社會形象。

  記者孫廣洋

  地塊

  簡介

  對于老大連人,甘井子區水泥街1號或許是一個陌生的地址,但提起1907年始建的大連水泥廠(俗稱大水),則幾乎無人不知,這家曾屢創輝煌,隨著大連城市西拓北進,逐漸被新建的泡崖居民小區所包圍的中國最早的水泥企業,一度背負上了污染大戶的惡名,可以說,大連人對大水是愛恨交織,唯一的出路就是告別市區,遷往新址。最終,四年之前,這一位于中心城區、且擁有百年歷史的大水老廠區在一聲爆破聲中壽終正寢。

  記者了解到,由于大水廠址地處大連周水子國際機場北側700米,距市中心10公里,在中心城區土地資源日趨稀缺,外地資本加緊布局大連的背景下,大水的搬遷改造一度引起了國內外眾多投資商的密切關注。 

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